217 250 €
T6
165 m²
VALDAHON
25800
-53%
vs marché
1 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 250 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
VALDAHON (25800) • Valdahon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 356 €
Prix net vendeur
208 894 €
Frais de notaire
+16 153 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 403 €
Capital à emprunter
233 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
21 780 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VALDAHON
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217 250 € | 1 317 € | 165 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Professeur Eugene Fournier | 413 456 € | 141 m² | 2 932 € |
| 25/10/2024 | 10 Gr Grande Rue | 600 000 € | 173 m² | 3 468 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Frederic Chopin | 277 200 € | 148 m² | 1 873 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Frederic Chopin | 250 000 € | 177 m² | 1 412 € |
| 24/04/2023 | 13 Rue Des Eglantiers | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |