172 000 €
Bien
160 m²
VALDAHON
25800
N/A
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Local commercial • 160 m²
VALDAHON (25800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
21 120 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Professeur Eugene Fournier | 413 456 € | 141 m² | 2 932 € |
| 25/10/2024 | 10 Gr Grande Rue | 600 000 € | 173 m² | 3 468 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Frederic Chopin | 277 200 € | 148 m² | 1 873 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Frederic Chopin | 250 000 € | 177 m² | 1 412 € |
| 17/01/2024 | 38 Rue Notre Dame | 459 800 € | 129 m² | 3 564 € |
| 24/04/2023 | 13 Rue Des Eglantiers | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |