333 370 €
T5
111 m²
VALDAHON
25800
+5%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 370 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VALDAHON (25800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 356 €
Prix net vendeur
319 014 €
Frais de notaire
+23 706 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 076 €
Capital à emprunter
357 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 358 512 € | 37 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 375 960 € | 54 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 86 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 121 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
14 652 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDAHON ↗ +31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDAHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Gr Grande Rue | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 12 Che Des Gouttottes | 325 155 € | 97 m² | 3 352 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue Lucie Aubrac | 315 300 € | 109 m² | 2 893 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Pasteur | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 31/10/2024 | 14b Av Gal Pierre Marie Burnez | 277 300 € | 110 m² | 2 521 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Lucie Aubrac | 239 350 € | 88 m² | 2 720 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Rene Paillot | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 01/08/2024 | 63b Gr Grande Rue | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Paix | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Professeur Tremolieres | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 08/06/2024 | 5560 Boutenier | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 29/04/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 233 500 € | 95 m² | 2 458 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue De La Paix | 161 885 € | 95 m² | 1 704 € |
| 17/01/2024 | 38 Rue Notre Dame | 459 800 € | 129 m² | 3 564 € |