198 000 €
T5
125 m²
VALDAHON
25800
-45%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VALDAHON (25800) • Valdahon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
16 500 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDAHON ↗ +31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDAHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALDAHON
|
198 000 € | 1 584 € | 125 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Gr Grande Rue | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Professeur Eugene Fournier | 413 456 € | 141 m² | 2 932 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue Lucie Aubrac | 315 300 € | 109 m² | 2 893 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Pasteur | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 31/10/2024 | 14b Av Gal Pierre Marie Burnez | 277 300 € | 110 m² | 2 521 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Frederic Chopin | 277 200 € | 148 m² | 1 873 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Rene Paillot | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 08/06/2024 | 5560 Boutenier | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 17/01/2024 | 38 Rue Notre Dame | 459 800 € | 129 m² | 3 564 € |
| 28/12/2023 | 5510 Aux Ages Du Four | 247 300 € | 100 m² | 2 473 € |
| 17/11/2023 | 7 Rue De L Industrie | 125 240 € | 103 m² | 1 216 € |
| 28/04/2023 | 11b Gr Grande Rue | 360 200 € | 119 m² | 3 027 € |
| 24/04/2023 | 13 Rue Des Eglantiers | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |