230 000 €
T4
70 m²
VALDAMPIERRE
60790
+23%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VALDAMPIERRE (60790) • Valdampierre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 240 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALDAMPIERRE ↗ +12% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALDAMPIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 213 950 € | 85 m² | 2 517 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue De Beauvais | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 12/12/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 246 000 € | 54 m² | 4 556 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Des Oeillets | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Du General De Gaulle | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 30/04/2024 | 77 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 12/04/2024 | 20 Rue Des Glycines | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue De La Place | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 21/09/2023 | 5 Rue De La Place | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 04/07/2023 | 22 Rue Neuve | 217 000 € | 50 m² | 4 340 € |