270 000 €
T7
98 m²
VALDAMPIERRE
60790
+11%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
VALDAMPIERRE (60790)
Terrain
950 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 936 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VALDAMPIERRE
|
270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Rue Des Marettes | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 213 950 € | 85 m² | 2 517 € |
| 28/03/2025 | 12b Rue Du Val De Pouilly | 256 250 € | 100 m² | 2 563 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Du Chapron | 256 400 € | 105 m² | 2 442 € |
| 14/05/2024 | 25 Rue Des Marettes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 12/04/2024 | 20 Rue Des Glycines | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 31/03/2023 | 75 Rue Du General Leclerc | 208 000 € | 93 m² | 2 237 € |