258 000 €
T6
125 m²
VALDAMPIERRE
60790
-16%
vs marché
2 064
€/m²
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Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
VALDAMPIERRE (60790)
Terrain
377 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
16 500 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Neuve | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Des Marettes | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 10/04/2025 | 63 Rue Du General Leclerc | 242 300 € | 145 m² | 1 671 € |
| 28/03/2025 | 12b Rue Du Val De Pouilly | 256 250 € | 100 m² | 2 563 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Ferme | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Du Chapron | 256 400 € | 105 m² | 2 442 € |
| 14/05/2024 | 25 Rue Des Marettes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Neuve | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Du General De Gaulle | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |