128 500 €
Bien
120 m²
VALDIVIENNE
86300
N/A
vs marché
1 071
€/m²
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Immeuble • 120 m²
VALDIVIENNE (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
15 840 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 53 Tiron | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 22/11/2024 | 8 Les Champs De La Fosse | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 14/10/2024 | 2 Res De La Picauderie | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |
| 05/10/2024 | 8 Imp Du Moulin | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Anciens Metiers | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 01/07/2024 | 10 Res Le Poirier Chire | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 26/06/2024 | 5945 Sous Le Peux | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue De Bonneuil | 248 209 € | 111 m² | 2 236 € |
| 22/05/2024 | 54 Rue Du Bac | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue Des Pecheurs | 169 688 € | 130 m² | 1 305 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue De La Ligne Du Tram | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 21/02/2024 | 255 Les Coudrieres | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 28/11/2023 | 4 La Tronchonniere | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Des Bornais | 146 350 € | 110 m² | 1 330 € |
| 12/10/2023 | 14 Rue Des Entrepreneurs | 169 500 € | 140 m² | 1 211 € |