326 500 €
T7
152 m²
VALDIVIENNE
86300
+99%
vs marché
2 148
€/m²
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Créer un compte gratuit326 500 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
VALDIVIENNE (86300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 558 €
Prix net vendeur
313 942 €
Frais de notaire
+23 358 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 858 €
Capital à emprunter
349 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 351 288 € | 36 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 368 400 € | 53 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 84 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 434 400 € | 119 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 155 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
20 064 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHAUVIGNY
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319 000 € | 1 792 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T9 CHAUVIGNY
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337 000 € | 1 822 € | 185 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5001 Les Bruns | 215 000 € | 166 m² | 1 295 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De La Chevroliere | 276 495 € | 170 m² | 1 626 € |
| 16/12/2024 | 5000 Rue De La Roussaliere | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |
| 14/10/2024 | 2 Res De La Picauderie | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |
| 05/10/2024 | 8 Imp Du Moulin | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Des Forges | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Anciens Metiers | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 01/07/2024 | 10 Res Le Poirier Chire | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 26/06/2024 | 5945 Sous Le Peux | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Baron De Soubeyran | 240 570 € | 160 m² | 1 504 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Du Bac | 246 000 € | 158 m² | 1 557 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue Des Pecheurs | 169 688 € | 130 m² | 1 305 € |
| 21/02/2024 | 255 Les Coudrieres | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue Des Entrepreneurs | 169 500 € | 133 m² | 1 274 € |
| 12/10/2023 | 14 Rue Des Entrepreneurs | 169 500 € | 140 m² | 1 211 € |