230 500 €
T6
159 m²
VALDIVIENNE
86300
+34%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
VALDIVIENNE (86300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 865 €
Prix net vendeur
221 635 €
Frais de notaire
+17 027 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 527 €
Capital à emprunter
247 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 248 556 € | 25 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 37 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
20 988 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5001 Les Bruns | 215 000 € | 166 m² | 1 295 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De La Chevroliere | 276 495 € | 170 m² | 1 626 € |
| 16/12/2024 | 5000 Rue De La Roussaliere | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |
| 05/10/2024 | 8 Imp Du Moulin | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Des Forges | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Anciens Metiers | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 01/07/2024 | 10 Res Le Poirier Chire | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Baron De Soubeyran | 240 570 € | 160 m² | 1 504 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Du Bac | 246 000 € | 158 m² | 1 557 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue Des Pecheurs | 169 688 € | 130 m² | 1 305 € |
| 21/02/2024 | 255 Les Coudrieres | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 12/10/2023 | 14 Rue Des Entrepreneurs | 169 500 € | 140 m² | 1 211 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue Des Entrepreneurs | 169 500 € | 133 m² | 1 274 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue Des Longeres | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 08/06/2023 | 6012 La Goupilere | 130 000 € | 138 m² | 942 € |