175 000 €
T6
139 m²
VALDIVIENNE
86300
+17%
vs marché
1 259
€/m²
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Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
VALDIVIENNE (86300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
18 348 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5001 Les Bruns | 215 000 € | 166 m² | 1 295 € |
| 17/12/2024 | 53 Tiron | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 16/12/2024 | 5000 Rue De La Roussaliere | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |
| 14/10/2024 | 2 Res De La Picauderie | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |
| 05/10/2024 | 8 Imp Du Moulin | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Des Forges | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Anciens Metiers | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 01/07/2024 | 10 Res Le Poirier Chire | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 26/06/2024 | 5945 Sous Le Peux | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Baron De Soubeyran | 240 570 € | 160 m² | 1 504 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue De Bonneuil | 248 209 € | 111 m² | 2 236 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Du Bac | 246 000 € | 158 m² | 1 557 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue Des Pecheurs | 169 688 € | 130 m² | 1 305 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue De La Ligne Du Tram | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 21/02/2024 | 255 Les Coudrieres | 111 000 € | 130 m² | 854 € |