221 245 €
T4
89 m²
VALDIVIENNE
86300
+68%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 245 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VALDIVIENNE (86300)
Terrain
2 490 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 535 €
Prix net vendeur
210 710 €
Frais de notaire
+16 277 €
Émoluments
2 496 €
Droits & taxes
12 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 522 €
Capital à emprunter
237 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 238 476 € | 24 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 36 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 57 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 748 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALDIVIENNE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALDIVIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALDIVIENNE
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221 245 € | 2 486 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAUVIGNY
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUVIGNY
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUVIGNY
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T5 LEIGNES SUR FONTAINE
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204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEIGNES SUR FONTAINE
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T4 BONNES
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192 600 € | 2 006 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BONNES
|
188 784 € | 1 716 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Vge De Jaunoux | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Anciens Metiers | 269 935 € | 88 m² | 3 067 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Du Moulin Bouin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue De Bourpeuil | 31 400 € | 78 m² | 403 € |
| 29/01/2025 | 23 Rte De La Chevroliere | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 23/01/2025 | 254 Les Thibaudries | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De L Abbe Arnault | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Chambon Bas | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Du Bac | 41 800 € | 90 m² | 464 € |
| 22/11/2024 | 8 Les Champs De La Fosse | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 20/11/2024 | 10 Imp Des Mesanges | 37 000 € | 84 m² | 440 € |
| 11/10/2024 | 1 Rte De La Poiriere | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De Bourpeuil | 71 000 € | 95 m² | 747 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Chambon Bas | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 22/05/2024 | 54 Rue Du Bac | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |