168 000 €
T3
75 m²
VALDURENQUE
81090
+34%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VALDURENQUE (81090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 900 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VALDURENQUE ↗ +10.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALDURENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 19 Av De Mazamet | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Des Jardins | 139 350 € | 65 m² | 2 144 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue De L Etoile | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 09/04/2024 | 50 Av Louis Raucoules | 67 500 € | 74 m² | 912 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue De La Plaine | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 01/03/2024 | 13 Av De Castres | 68 750 € | 85 m² | 809 € |
| 26/01/2024 | 17 Av Louis Raucoules | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Des Jardins | 69 000 € | 87 m² | 793 € |
| 18/07/2023 | 5182 Pelapoul | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Des Sports | 124 700 € | 72 m² | 1 732 € |