206 305 €

T5 88 m²

VALDURENQUE 81090

+54% vs marché

2 344 €/m²

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206 305 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

VALDURENQUE (81090)

Terrain 1 561 m²

Garage

DPE A

Découvrez le modèle Rosée 86 m², une élégante maison de plain-pied conçue dans le respect de l'architecture de notre région. La villa se compose d'un spacieux Salon/Séjour dotée d'...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 206 305 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 824 €

Prix net vendeur 196 481 €

Frais de notaire +15 302 €

Émoluments 2 360 €

Droits & taxes 11 592 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 221 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 221 607 €

Capital à emprunter 221 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	222 516 €	23 070 €	3,15%
10 ans	1 944 €/mois	5 891 €/mois	233 280 €	33 834 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 406 €/mois	4 261 €/mois	253 080 €	53 634 €	3,30%
20 ans	1 146 €/mois	3 473 €/mois	275 040 €	75 594 €	3,40%
25 ans	993 €/mois	3 009 €/mois	297 900 €	98 454 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

11 616 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, VALDURENQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALDURENQUE ↗ +35.5% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALDURENQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	27 Rue Des Buis	246 200 €	96 m²	2 565 €
26/11/2024	19 Av De Mazamet	157 000 €	86 m²	1 826 €
22/05/2024	5 Rue De L Etoile	60 000 €	78 m²	769 €
09/04/2024	50 Av Louis Raucoules	67 500 €	74 m²	912 €
15/03/2024	12 Rue De La Plaine	180 000 €	83 m²	2 169 €
01/03/2024	13 Av De Castres	68 750 €	85 m²	809 €
26/01/2024	17 Av Louis Raucoules	134 000 €	85 m²	1 576 €
30/11/2023	6 Rue Des Jardins	69 000 €	87 m²	793 €
18/07/2023	5182 Pelapoul	50 000 €	72 m²	694 €
15/05/2023	13 Av Louis Raucoules	145 000 €	99 m²	1 465 €
31/03/2023	9 Rue Des Sports	124 700 €	72 m²	1 732 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).