357 960 €
T6
134 m²
VALDURENQUE
81090
+76%
vs marché
2 671
€/m²
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Créer un compte gratuit357 960 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
VALDURENQUE (81090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 415 €
Prix net vendeur
342 545 €
Frais de notaire
+25 321 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 281 €
Capital à emprunter
383 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 384 804 € | 39 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 688 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALDURENQUE
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357 960 € | 2 671 € | 134 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 26 Rue Des Buis | 244 000 € | 109 m² | 2 239 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue St Louis D'anjou | 222 200 € | 114 m² | 1 949 € |
| 26/07/2023 | 14 Av Louis Raucoules | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |