226 285 €
T6
101 m²
VALDURENQUE
81090
+47%
vs marché
2 240
€/m²
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Créer un compte gratuit226 285 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
VALDURENQUE (81090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 285 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 744 €
Prix net vendeur
216 541 €
Frais de notaire
+16 677 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 962 €
Capital à emprunter
242 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 332 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 27 Rue Des Buis | 246 200 € | 96 m² | 2 565 € |
| 26/11/2024 | 19 Av De Mazamet | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Des Buis | 244 000 € | 109 m² | 2 239 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue St Louis D'anjou | 222 200 € | 114 m² | 1 949 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue De La Plaine | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 01/03/2024 | 13 Av De Castres | 68 750 € | 85 m² | 809 € |
| 26/01/2024 | 17 Av Louis Raucoules | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Des Jardins | 69 000 € | 87 m² | 793 € |
| 15/05/2023 | 13 Av Louis Raucoules | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |