215 000 €
T6
145 m²
VALENCE SUR BAISE
32310
+9%
vs marché
1 483
€/m²
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Maison • 6 pièces • 145 m²
VALENCE SUR BAISE (32310) • Valence-sur-Baïse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
19 140 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Grande Rue | 153 600 € | 142 m² | 1 082 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Saint Jean | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue Grande Rue | 131 000 € | 125 m² | 1 048 € |
| 12/06/2024 | 5730 A Martine | 332 500 € | 169 m² | 1 967 € |
| 14/02/2024 | 1 Che Des Plapes | 68 000 € | 121 m² | 562 € |
| 21/07/2023 | 8 Lot De La Garenne | 203 000 € | 136 m² | 1 493 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Jean Jaures | 218 870 € | 156 m² | 1 403 € |
| 28/04/2023 | 3 Rte Du Bilan | 300 000 € | 152 m² | 1 974 € |