239 000 €

T6 107 m²

VALENCE 26000

-13% vs marché

2 234 €/m²

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239 000 €

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Maison • 6 pièces • 107 m²

VALENCE (26000) • calvaire-hugo-cecile-chateauvert-2-chateauvert-2

Niveaux 2

Terrain 538 m²

Construction 1960

Non mitoyen Balcon Jardin Garage

DPE E 219 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR NOTRE PAGE FACEBOOK ET NOTRE SITE INTERNET DROME AGENCEA vendre, en EXCLUSIVITE sur la commune de VALENCE, maison individuelle sur 2 niveaux comprenant ...

Quartier calvaire-hugo-cecile-chateauvert-2-chateauvert-2

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 292 €

Prix net vendeur 228 708 €

Frais de notaire +17 512 €

Émoluments 2 669 €

Droits & taxes 13 493 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 512 €

Capital à emprunter 256 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	257 544 €	26 684 €	3,15%
10 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	270 120 €	39 260 €	3,20%
15 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	293 040 €	62 180 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 620 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	114 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

14 124 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-693 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VALENCE ↘ -0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, VALENCE

1 856-2 006€

138j

2 195-2 345€

114j

2 321-2 471€

235j

2 493-2 643€

151j

2 779-2 929€

77j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VALENCE	230 000 €	1 870 €	123 m²	6	Voir
T6 VALENCE	230 000 €	1 885 €	122 m²	6	Voir
T6 VALENCE	230 000 €	1 885 €	122 m²	6	Voir
T6 VALENCE	250 000 €	1 923 €	130 m²	6	Voir
T7 VALENCE	220 000 €	2 157 €	102 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	36 Che De La Bonnard	237 500 €	108 m²	2 199 €
13/06/2025	6 Rue Racine	258 300 €	86 m²	3 003 €
10/06/2025	13 Rue Peloux	183 000 €	120 m²	1 525 €
19/05/2025	9008 Bayot	270 000 €	121 m²	2 231 €
15/05/2025	8 Rte D Alixan	240 000 €	96 m²	2 500 €
15/05/2025	78 Av Du Grand Charran	313 470 €	104 m²	3 014 €
13/05/2025	37 Av Combe Valaurie	265 000 €	86 m²	3 081 €
07/05/2025	11 All Gai Soleil	280 000 €	89 m²	3 146 €
06/05/2025	22 Rue Toros Rast-klan	390 000 €	110 m²	3 545 €
30/04/2025	2 All Odile Versois	256 500 €	94 m²	2 729 €
30/04/2025	62b Rue Du Pont Du Gat	367 370 €	90 m²	4 082 €
29/04/2025	23 Rue De Serbie	285 000 €	94 m²	3 032 €
25/04/2025	12 Rue Fernandel	255 000 €	115 m²	2 217 €
23/04/2025	5 Rue Albert Varnet	255 000 €	88 m²	2 898 €
17/04/2025	28b Rue Berthelot	200 000 €	110 m²	1 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).