638 400 €
Bien
100 m²
VALENCE
26000
N/A
vs marché
6 384
€/m²
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Bien • 100 m²
VALENCE (26000)
Terrasse
Emplacement n°1 ++++ pour cet établissement qui propose aujourd'hui une cuisine Bistrot. Avec 60 couverts intérieur et une exceptionnelle terrasse de 140 couverts extensible, ce re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 400 €
Prix net vendeur
608 000 €
Frais de notaire
+43 528 €
Émoluments
6 306 €
Droits & taxes
35 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 928 €
Capital à emprunter
681 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 151 €/mois | 24 700 €/mois | 684 684 € | 70 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 717 960 € | 104 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 778 860 € | 165 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 846 720 € | 232 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 916 800 € | 303 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
13 200 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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