175 000 €

T3 65 m²

VALENCE 26000

-1% vs marché

2 692 €/m²

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175 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

TRAVAUX

VALENCE (26000)

Terrain 164 m²

Construction 1930

Jardin Garage

DPE F

GES C

-----CHARMANTE MAISON DE VILLE-------JARDIN-------GARAGE-------A RÉNOVER-------- Dans un quartier résidentiel au cœur de Valence, découvrez cette charmante maison offrant un vérita...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 329 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

8 580 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 3p, VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VALENCE ↘ -13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VALENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 VALENCE	170 000 €	2 125 €	80 m²	3	Voir
T4 VALENCE	169 000 €	2 414 €	70 m²	4	Voir
T3 VALENCE	187 000 €	2 671 €	70 m²	3	Voir
T4 VALENCE	150 000 €	1 923 €	78 m²	4	Voir
T3 VALENCE	149 800 €	1 945 €	77 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	24 All Jean Dalton	115 000 €	62 m²	1 855 €
11/06/2025	9 Imp Sully	95 000 €	68 m²	1 397 €
10/06/2025	9 All Roche Courbe	178 400 €	73 m²	2 444 €
22/05/2025	107 Av De Chabeuil	128 000 €	60 m²	2 133 €
21/05/2025	37 Rue Camille Flammarion	180 000 €	75 m²	2 400 €
19/05/2025	53 Rue Des Moulins	240 000 €	75 m²	3 200 €
13/05/2025	4 All De Saint Nizier	205 000 €	68 m²	3 015 €
30/04/2025	1 Av De La Rose Des Vents	280 500 €	84 m²	3 339 €
22/04/2025	15 Rue Du General Laperrine	314 400 €	76 m²	4 137 €
18/04/2025	87 Rue Jean Vilar	137 000 €	79 m²	1 734 €
10/04/2025	6 Rue Du General Faidherbe	257 875 €	82 m²	3 145 €
09/04/2025	6 Rue Jean Louis Barrault	86 000 €	45 m²	1 911 €
07/04/2025	8 Imp De Laprat	314 140 €	66 m²	4 760 €
04/04/2025	14 Rue Bouffier	95 000 €	63 m²	1 508 €
24/03/2025	10 Rue Du Capitaine Marchand	210 000 €	61 m²	3 443 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).