219 000 €
T4
104 m²
VALENCE
26000
+16%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
VALENCE (26000) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 968 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 907 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
405 - 830 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALENCE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VALENCE
2 265-2 415€
149j
2 437-2 587€
138j
2 756-2 906€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALENCE
|
219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
225 000 € | 1 815 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T7 VALENCE
|
199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALENCE
|
199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALENCE
|
199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
187 000 € | 1 484 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 40 Rue Des Freres Montgolfier | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 17/06/2025 | 309 Av Victor Hugo | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 12/06/2025 | 34 Che De Laprat | 176 530 € | 113 m² | 1 562 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 06/06/2025 | 11 All Edgar Quinet | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Daniel Defoe | 183 600 € | 104 m² | 1 765 € |
| 03/06/2025 | 8b Rue Du Quatre Septembre | 243 450 € | 101 m² | 2 410 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jeu De Paume | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 26/05/2025 | 42 All Rene Bazin | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/05/2025 | 80 Av Victor Hugo | 120 720 € | 90 m² | 1 341 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Jean Prompsault | 309 670 € | 113 m² | 2 740 € |
| 06/05/2025 | 449 Av Victor Hugo | 117 990 € | 86 m² | 1 372 € |
| 05/05/2025 | 116 Rue Des Moulins | 280 360 € | 101 m² | 2 776 € |
| 18/04/2025 | 32 Av Sadi Carnot | 128 250 € | 90 m² | 1 425 € |
| 16/04/2025 | 7 Bd D Alsace | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |