419 900 €

T7 150 m²

VALENCE 26000

-2% vs marché

2 799 €/m²

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419 900 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

VALENCE (26000) • Faventines

Niveaux 3

Calme Terrasse Sous-sol Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Au coeur de ville, à moins de 10 minutes de la gare, des commerces et des rues piétonnes, dans un environnement calme, découvrez cette agréable maison combinant charme et confort c...

Quartier Faventines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 082 €

Prix net vendeur 401 818 €

Frais de notaire +29 386 €

Émoluments 4 329 €

Droits & taxes 23 707 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 286 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 286 €

Capital à emprunter 449 286 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	46 723 €	3,15%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	68 683 €	3,20%
15 ans	2 851 €/mois	8 639 €/mois	513 180 €	108 823 €	3,30%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	153 403 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 013 €/mois	6 100 €/mois	603 900 €	199 543 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,72%

19 800 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 7p, VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VALENCE ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 VALENCE	396 000 €	2 538 €	156 m²	7	Voir
T7 VALENCE	450 000 €	2 528 €	178 m²	7	Voir
T7 VALENCE	358 000 €	1 914 €	187 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	13 Rue Peloux	183 000 €	120 m²	1 525 €
19/05/2025	9008 Bayot	270 000 €	121 m²	2 231 €
16/05/2025	46 Rue De L Armee Belge	407 300 €	148 m²	2 752 €
07/05/2025	4 All Georges Braque	348 000 €	132 m²	2 636 €
04/04/2025	37 Rue Claude Bernard	176 900 €	143 m²	1 237 €
20/03/2025	12 Rue Marc Gilbert Sauvajon	304 000 €	129 m²	2 357 €
17/03/2025	46 Av Jean Clement	125 000 €	152 m²	822 €
28/02/2025	206 Rue Barnave	300 000 €	127 m²	2 362 €
31/01/2025	6 Cr Du Colombier	246 000 €	136 m²	1 809 €
29/01/2025	44 Rue Louis Barthou	533 500 €	157 m²	3 398 €
13/01/2025	31 Rue Des Basses Crozettes	225 000 €	137 m²	1 642 €
27/12/2024	4 All Alexandre Volta	359 647 €	130 m²	2 767 €
24/12/2024	34 Che De Guimandet	200 000 €	140 m²	1 429 €
20/12/2024	23 Av Maurice Faure	267 000 €	134 m²	1 993 €
03/12/2024	93ter Rte De Beauvallon	350 000 €	140 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).