299 000 €
T8
205 m²
VALENCE
26000
-46%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
VALENCE (26000) • briffaut-rousset-laprat-maninet-fontlozier-la-palla
Terrain
868 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
27 060 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 32 Rue Colbert | 676 900 € | 228 m² | 2 969 € |
| 19/11/2024 | 7 All Henry Desgrange | 525 850 € | 192 m² | 2 739 € |
| 08/08/2024 | 2 Av Du Vercors | 737 000 € | 207 m² | 3 560 € |
| 17/07/2024 | 26 Av De L Ecole Normale | 739 600 € | 175 m² | 4 226 € |
| 21/05/2024 | 26 Rue De L Ancien Velodrome | 521 080 € | 200 m² | 2 605 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Pierre Corneille | 520 980 € | 165 m² | 3 157 € |
| 15/03/2024 | 33 Che Du Bois De Murat | 634 600 € | 166 m² | 3 823 € |
| 29/09/2023 | 74 Av De Romans | 225 000 € | 182 m² | 1 236 € |
| 22/09/2023 | 70 Rue Jean Jaures | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 21/09/2023 | 53 All Le Corbusier | 415 150 € | 165 m² | 2 516 € |
| 24/08/2023 | 31 Che Du Ruisseau | 600 000 € | 205 m² | 2 927 € |
| 27/07/2023 | 350 Rue Faventines | 1 400 000 € | 192 m² | 7 292 € |
| 02/05/2023 | 21 Rue Louis Barthou | 344 500 € | 185 m² | 1 862 € |
| 11/04/2023 | 81 Av De Verdun | 137 000 € | 164 m² | 835 € |
| 06/04/2023 | 63 Rue Freycinet | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |