155 000 €
T7
128 m²
VALENCE
82400
-12%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
VALENCE (82400)
Terrain
605 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
16 896 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Laborie | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Marcabrun | 141 000 € | 113 m² | 1 248 € |
| 30/12/2024 | 60 Rue Lizotte | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Marceau Hamecher | 237 000 € | 132 m² | 1 795 € |
| 25/10/2024 | 30 Av Auguste Greze | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 15/10/2024 | 17 Av Marceau Hamecher | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Laborie | 149 900 € | 120 m² | 1 249 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Du Chateau | 141 000 € | 112 m² | 1 259 € |
| 13/09/2024 | 2011 Av Du Quercy | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 12/08/2024 | 5 Res Du Sous Bois | 233 300 € | 128 m² | 1 823 € |
| 05/08/2024 | 8 Av Georges D Esparbes | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 29/07/2024 | 6547 Ferroux | 101 210 € | 102 m² | 992 € |