129 750 €
T5
103 m²
VALENCE
82400
-8%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 750 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VALENCE (82400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 587 €
Prix net vendeur
124 163 €
Frais de notaire
+10 342 €
Émoluments
1 667 €
Droits & taxes
7 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 092 €
Capital à emprunter
140 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 534 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
13 596 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
1 161-1 311€
72j
1 525-1 675€
298j
1 617-1 767€
56j
1 956-2 106€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENCE
|
118 800 € | 1 007 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 02/05/2025 | 32 Rue Des Fosses | 74 590 € | 84 m² | 888 € |
| 02/05/2025 | 2 Res Horizon 2000 | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 14/04/2025 | 49 Av Jean Baylet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |
| 29/03/2025 | 40 Rue Lizotte | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Garenne | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Marcabrun | 141 000 € | 113 m² | 1 248 € |
| 14/01/2025 | 26b Rue Du Doc Dufaur | 77 000 € | 98 m² | 786 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue De La Garenne | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 27/12/2024 | 20 Rte De Goudourville | 91 324 € | 88 m² | 1 038 € |
| 17/12/2024 | 95 Crs De Verdun | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/12/2024 | 66 Av De Bordeaux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Chasselas Dore | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |