178 856 €
Bien
618 m²
VALENCE
82400
N/A
vs marché
289
€/m²
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Créer un compte gratuit178 856 €
Immeuble • 618 m²
VALENCE (82400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 517 €
Prix net vendeur
170 339 €
Frais de notaire
+13 509 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 365 €
Capital à emprunter
192 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 19 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,61%
81 576 €/an
Rendement net
29,19%
après charges
Cashflow
+3 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 798 €/an
Charges copro. NR
3 708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 710 €/an
GLI (2,5%)
2 039 €/an
Vacance locative
6 795 €/an
Total charges
25 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 494 à 741 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 1 Rue Jean Capgras | 377 100 € | 495 m² | 762 € |