25 000 €
T1
52 m²
VALENCE
82400
-65%
vs marché
481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 1 pièce • 52 m²
VALENCE (82400) • Valence
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,46%
6 864 €/an
Rendement net
17,06%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, VALENCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue De Castels | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 23/05/2025 | 10 Av De Bordeaux | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 15/05/2025 | 1 Res Les Guitounes | 89 974 € | 69 m² | 1 304 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Flandre Dunkerque | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue St Etienne | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Castels | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 08/03/2025 | 11 All De Pe De Gleyze | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 18/02/2025 | 91c Crs De Verdun | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 21/01/2025 | 41 All Des Fontaines | 63 500 € | 68 m² | 934 € |
| 17/01/2025 | 8b Rue Pierre Perret | 284 700 € | 64 m² | 4 448 € |
| 16/01/2025 | 5 Av Neptune | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 27/11/2024 | 29 Rue Alsace Lorraine | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Alsace Lorraine | 144 860 € | 60 m² | 2 414 € |
| 24/09/2024 | 5015 Mondy | 298 000 € | 42 m² | 7 095 € |