249 000 €
T5
146 m²
VALENCE
82400
+24%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
19 272 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
1 161-1 311€
72j
1 525-1 675€
298j
1 617-1 767€
56j
1 956-2 106€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PAUL D ESPIS
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254 535 € | 1 885 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL D ESPIS
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254 535 € | 1 885 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL D ESPIS
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254 535 € | 1 885 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PAUL D ESPIS
|
258 000 € | 1 449 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
239 000 € | 1 513 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESPALAIS
|
265 000 € | 1 532 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESPALAIS
|
265 000 € | 1 532 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 VALENCE
|
215 000 € | 1 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Laborie | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 29/04/2025 | 11 Pl Nationale | 115 000 € | 173 m² | 665 € |
| 30/12/2024 | 60 Rue Lizotte | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Marceau Hamecher | 237 000 € | 132 m² | 1 795 € |
| 15/10/2024 | 17 Av Marceau Hamecher | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Laborie | 149 900 € | 120 m² | 1 249 € |
| 13/09/2024 | 2011 Av Du Quercy | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 12/08/2024 | 5 Res Du Sous Bois | 233 300 € | 128 m² | 1 823 € |
| 13/06/2024 | 273 Rte De Cornillas | 250 861 € | 150 m² | 1 672 € |
| 30/05/2024 | 31 Crs De Verdun | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 30/04/2024 | 41 Av Flandre Dunkerque | 82 000 € | 135 m² | 607 € |
| 22/03/2024 | 6 Av Georges D Esparbes | 440 000 € | 123 m² | 3 577 € |
| 22/01/2024 | 6579 Sirat Sud | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 07/12/2023 | 27 Res Horizon 2000 | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |