75 000 €
T2
45 m²
VALENCE
82400
+13%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 940 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 57 Bd Victor Guilhem | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 18/02/2025 | 5 All Des Fontaines | 366 360 € | 55 m² | 6 661 € |
| 27/01/2025 | 73 Av De Bordeaux | 60 090 € | 45 m² | 1 335 € |
| 27/12/2024 | 54 Rue Lizotte | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 03/12/2024 | 7228 Pontus Ouest | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Laborie | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 29/05/2024 | 7228 Pontus Ouest | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 06/03/2024 | 7226 Pontus Ouest | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 14/02/2024 | 16 Av De Bordeaux | 75 200 € | 33 m² | 2 279 € |
| 12/10/2023 | 48 Rue De La Republique | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 22/05/2023 | 7 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |