69 000 €
Bien
87 m²
VALENCE
82400
N/A
vs marché
793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Immeuble • 87 m²
VALENCE (82400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,64%
11 484 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Av De Bordeaux | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 15/05/2025 | 1 Res Les Guitounes | 89 974 € | 69 m² | 1 304 € |
| 02/05/2025 | 2 Res Horizon 2000 | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 02/05/2025 | 32 Rue Des Fosses | 74 590 € | 84 m² | 888 € |
| 14/04/2025 | 49 Av Jean Baylet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |
| 29/03/2025 | 40 Rue Lizotte | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Du Chateau | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 07/03/2025 | 73 Bd Victor Guilhem | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 06/03/2025 | 170 Rue Du 11 Novembre | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Garenne | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 21/01/2025 | 41 All Des Fontaines | 63 500 € | 68 m² | 934 € |
| 16/01/2025 | 5 Av Neptune | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 14/01/2025 | 26b Rue Du Doc Dufaur | 77 000 € | 98 m² | 786 € |