118 000 €
T3
70 m²
VALENCE
82400
+14%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VALENCE (82400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
9 240 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 All Des Fontaines | 366 360 € | 55 m² | 6 661 € |
| 03/12/2024 | 7228 Pontus Ouest | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Laborie | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 07/06/2024 | 73 Av De Bordeaux | 67 100 € | 67 m² | 1 001 € |
| 14/03/2024 | 73 Av De Bordeaux | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 06/03/2024 | 7226 Pontus Ouest | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 24/02/2024 | 32 Rue De La Republique | 54 000 € | 68 m² | 794 € |
| 25/10/2023 | 16 All Du 4 Septembre | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 12/10/2023 | 48 Rue De La Republique | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 12/10/2023 | 42 Rue De La Murette | 1 200 000 € | 75 m² | 16 000 € |
| 04/09/2023 | 5 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 22/05/2023 | 7 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 27/04/2023 | 53b Bd Victor Guilhem | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |