136 000 €
T3
60 m²
VALENCE
82400
+84%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VALENCE (82400)
Terrain
91 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
7 920 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALENCE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue De Castels | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 23/05/2025 | 10 Av De Bordeaux | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 15/05/2025 | 1 Res Les Guitounes | 89 974 € | 69 m² | 1 304 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Flandre Dunkerque | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue St Etienne | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Castels | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Du Chateau | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 07/03/2025 | 73 Bd Victor Guilhem | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 06/03/2025 | 170 Rue Du 11 Novembre | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 18/02/2025 | 91c Crs De Verdun | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 21/01/2025 | 41 All Des Fontaines | 63 500 € | 68 m² | 934 € |
| 17/01/2025 | 8b Rue Pierre Perret | 284 700 € | 64 m² | 4 448 € |
| 16/01/2025 | 5 Av Neptune | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 27/11/2024 | 29 Rue Alsace Lorraine | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |