215 000 €
T5
111 m²
VALENCE
82400
+41%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VALENCE (82400)
Terrain
5 023 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
14 652 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
1 161-1 311€
72j
1 525-1 675€
298j
1 617-1 767€
56j
1 956-2 106€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALENCE
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219 000 € | 1 659 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELSAGRAT
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCE
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232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GOLFECH
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GOLFECH
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T8 ST PAUL D ESPIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 8 | Voir |
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T5 ST PAUL D ESPIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL D ESPIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T8 ST PAUL D ESPIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PAUL D ESPIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 8 | Voir |
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T5 VALENCE
|
185 000 € | 1 697 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 02/05/2025 | 2 Res Horizon 2000 | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 14/04/2025 | 49 Av Jean Baylet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Garenne | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Marcabrun | 141 000 € | 113 m² | 1 248 € |
| 14/01/2025 | 26b Rue Du Doc Dufaur | 77 000 € | 98 m² | 786 € |
| 27/12/2024 | 20 Rte De Goudourville | 91 324 € | 88 m² | 1 038 € |
| 17/12/2024 | 95 Crs De Verdun | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/12/2024 | 66 Av De Bordeaux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Marceau Hamecher | 237 000 € | 132 m² | 1 795 € |
| 25/10/2024 | 30 Av Auguste Greze | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Francois Moulenq | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Laborie | 149 900 € | 120 m² | 1 249 € |