239 500 €
T5
97 m²
VALENCE EN BRIE
77830
+15%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VALENCE EN BRIE (77830)
Terrain
350 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 804 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE EN BRIE ↘ -4.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 32 Rue Emile Parquet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Andre Taboulet | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/07/2024 | 35 Rue Emile Parquet | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 11/07/2024 | 24b Rue Octave Rousseau | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Du Val Javot | 242 000 € | 81 m² | 2 988 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue Jean Haderer | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 29/01/2024 | 22 Rue Emile Parquet | 170 100 € | 79 m² | 2 153 € |
| 14/09/2023 | 30 Rue Andre Taboulet | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 15/05/2023 | 23b Rue Emile Parquet | 205 500 € | 114 m² | 1 803 € |