77 350 €
T6
108 m²
VALENCE SUR BAISE
32310
-47%
vs marché
716
€/m²
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Créer un compte gratuit77 350 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
VALENCE SUR BAISE (32310) • Valence-sur-Baïse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 331 €
Prix net vendeur
74 019 €
Frais de notaire
+6 903 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 253 €
Capital à emprunter
84 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,43%
14 256 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5065 Girofle | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Hotel De Ville | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 05/09/2024 | 12 Av Rene Cassin | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue Grande Rue | 131 000 € | 125 m² | 1 048 € |
| 04/07/2024 | 5064 Bordeneuve Du Clerc | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue De La Liberte | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Anatole France | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 15/02/2024 | 5130 A Las Tapies | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 15/02/2024 | 5758 A Las Tapies | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/02/2024 | 1 Che Des Plapes | 68 000 € | 121 m² | 562 € |
| 26/10/2023 | 5756 A Bel Air | 165 600 € | 90 m² | 1 840 € |
| 20/10/2023 | 9 Pl Des Pyrenees | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |