103 342 €
Maison
54 m²
VALENCIENNES
59300
+23%
vs marché
1 914
€/m²
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Créer un compte gratuit103 342 €
Maison • 54 m²
VALENCIENNES (59300)
DPE
D
GES
B
Maison en vente à VALENCIENNES (59 NORD). Maison de 54 m² comprenant 1 chambre.Membre du réseau RESEAU NOTAIRES
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 342 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 921 €
Prix net vendeur
98 421 €
Frais de notaire
+8 576 €
Émoluments
1 420 €
Droits & taxes
5 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 918 €
Capital à emprunter
111 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 112 392 € | 11 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 117 840 € | 17 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
7 128 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 224 Av De Denain | 85 142 € | 65 m² | 1 310 € |
| 16/06/2025 | 24 Rue E Rey Chem Particulier | 149 500 € | 57 m² | 2 623 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Hubert Cailleau | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 28/05/2025 | 5 Av Senac De Meilhan | 239 000 € | 60 m² | 3 983 € |
| 22/05/2025 | 32 Rue Du Faubourg De Paris | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 22/05/2025 | 42 Rue De L Epaix | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 20/05/2025 | 52 Av Du Faubourg De Cambrai | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 15/05/2025 | 18 Av Desandrouins Cour Lomprez | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 15/05/2025 | 37 Rue Des Anges | 106 500 € | 48 m² | 2 219 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Henri Lemaire | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Martin Berteau | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 4 Che Du Vignoble Res Lea | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/04/2025 | 83 Rue Du Verger | 169 600 € | 67 m² | 2 531 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Du Four De La Paix | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Du Four De La Paix | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |