393 800 €
T8
210 m²
VALENCIENNES
59300
-0%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 800 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
TRAVAUX
VALENCIENNES (59300)
Terrain
827 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 146 €
Prix net vendeur
378 654 €
Frais de notaire
+27 797 €
Émoluments
4 107 €
Droits & taxes
22 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 597 €
Capital à emprunter
421 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
27 720 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VALENCIENNES ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 900 € | 1 600 € | 250 m² | 10 | Voir |
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405 600 € | 2 080 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 VALENCIENNES
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375 000 € | 1 803 € | 208 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Bd Watteau | 415 000 € | 237 m² | 1 751 € |
| 08/04/2025 | 20 Av De Liege | 230 000 € | 189 m² | 1 217 € |
| 19/03/2025 | 18 Bd Pater | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue De La Longue Chasse | 222 950 € | 195 m² | 1 143 € |
| 18/01/2025 | 51 Bd Pater | 327 000 € | 172 m² | 1 901 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Des Floralies | 323 300 € | 180 m² | 1 796 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Malplaquet | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Des Foulons | 450 000 € | 190 m² | 2 368 € |
| 17/09/2024 | 49 Rue Pasteur | 110 500 € | 176 m² | 628 € |
| 13/09/2024 | 45 Av De Verdun | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Mathieu De Quinvignies | 345 000 € | 190 m² | 1 816 € |
| 04/07/2024 | 123 Av De Liege | 202 500 € | 175 m² | 1 157 € |
| 26/06/2024 | 4 Av Duchesnois | 150 000 € | 171 m² | 877 € |
| 14/05/2024 | 14 Av De Liege | 522 500 € | 229 m² | 2 282 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue D Anzin | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |