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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 75 m²
Valenciennes centre, secteur Neuf-bourg, 195000.00 € FAI, Maison atypique en bel étage se composant en rez de rue d'un vaste garage de 40m² permettant le stationnement de deux voit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALENCIENNES ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENCIENNES
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCIENNES
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202 000 € | 2 322 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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173 500 € | 2 041 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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173 500 € | 2 041 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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173 500 € | 2 041 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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173 500 € | 2 041 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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173 500 € | 2 041 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Av De Verdun | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 17/06/2025 | 224 Av De Denain | 85 142 € | 65 m² | 1 310 € |
| 16/06/2025 | 24 Rue E Rey Chem Particulier | 149 500 € | 57 m² | 2 623 € |
| 28/05/2025 | 5 Av Senac De Meilhan | 239 000 € | 60 m² | 3 983 € |
| 22/05/2025 | 32 Rue Du Faubourg De Paris | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 20/05/2025 | 52 Av Du Faubourg De Cambrai | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Famars | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Henri Lemaire | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Violette Leduc | 181 210 € | 78 m² | 2 323 € |
| 29/04/2025 | 4 Che Du Vignoble Res Lea | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 26/04/2025 | 21 Rue D Anjou | 191 500 € | 85 m² | 2 253 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Barbe Parent | 132 150 € | 83 m² | 1 592 € |
| 22/04/2025 | 79 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue Casimir Perier | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 15/04/2025 | 83 Rue Du Verger | 169 600 € | 67 m² | 2 531 € |