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Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce studio de 20m² idéal pour investisseur situé à valenciennes en résidence universitaire secteur idéal pour les étudiants Studio me...
14 Rue Jean Bernier 59300 Valenciennes
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALENCIENNES ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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54 000 € | 2 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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54 000 € | 2 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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52 525 € | 2 764 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 VALENCIENNES
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52 500 € | 2 763 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 AULNOY LEZ VALENCIENNES
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51 000 € | 2 684 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 320 Bd Harpignies | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Saint Gery Cour Saint Gery | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 19/06/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 43 500 € | 21 m² | 2 071 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Salle Le Comte | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 09/06/2025 | 1 Rue Louis Cellier | 188 850 € | 22 m² | 8 584 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue De La Delivrance | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 37 000 € | 21 m² | 1 762 € |
| 23/05/2025 | 99 Rue De Paris | 45 000 € | 19 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Anges | 85 000 € | 14 m² | 6 071 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 44 000 € | 13 m² | 3 385 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 59 000 € | 18 m² | 3 278 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 14/04/2025 | 28ter Av De Saint-amand | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 14/04/2025 | 1b Rue Ernest Hiolle Res Posiere | 59 900 € | 23 m² | 2 604 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Du Clos Des Villas | 184 600 € | 25 m² | 7 384 € |