1 537 000 €
Bien
900 m²
VALENCIENNES
59300
N/A
vs marché
1 708
€/m²
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Immeuble • 900 m²
VALENCIENNES (59300) • Valenciennes
Caractéristiques en cours de récupération
Immeuble de rapport en plein c ur de Valenciennes (59300)L'immeuble se compose de 3 appartements résidentiels (T2 de 67m², 1 T3 de 74.3m² et 1 T4 de 147m²), 1 maison (64m²) de 3 pl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 537 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 190 €
Prix net vendeur
1 463 810 €
Frais de notaire
+102 225 €
Émoluments
14 511 €
Droits & taxes
86 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 639 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 639 225 €
Capital à emprunter
1 639 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 594 €/mois | 59 376 €/mois | 1 645 896 € | 170 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 382 €/mois | 43 582 €/mois | 1 725 840 € | 250 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 402 €/mois | 31 521 €/mois | 1 872 360 € | 397 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 481 €/mois | 25 700 €/mois | 2 035 440 € | 560 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 2 203 800 € | 728 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
118 800 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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