643 000 €
T8
250 m²
VALENCIENNES
59300
+37%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit643 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
VALENCIENNES (59300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 731 €
Prix net vendeur
618 269 €
Frais de notaire
+44 231 €
Émoluments
6 404 €
Droits & taxes
36 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
687 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
687 231 €
Capital à emprunter
687 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 214 €/mois | 24 891 €/mois | 689 976 € | 71 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 723 600 € | 105 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 784 980 € | 166 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 853 200 € | 234 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 924 000 € | 305 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
33 000 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-2 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VALENCIENNES ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Bd Watteau | 415 000 € | 237 m² | 1 751 € |
| 29/10/2024 | 27 Bd Pater | 502 000 € | 281 m² | 1 786 € |
| 13/09/2024 | 45 Av De Verdun | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 05/09/2024 | 7ter Rue Louis Cellier | 540 000 € | 281 m² | 1 922 € |
| 30/08/2024 | 192 Av Desandrouins | 246 000 € | 271 m² | 908 € |
| 31/05/2024 | 56 Bd Froissart | 394 900 € | 259 m² | 1 525 € |
| 14/05/2024 | 14 Av De Liege | 522 500 € | 229 m² | 2 282 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue De L Hopital De Siege | 483 000 € | 201 m² | 2 403 € |
| 14/06/2023 | 6b Rue D Oultreman | 350 000 € | 283 m² | 1 237 € |
| 24/03/2023 | 90 Rue Charles Quint | 456 491 € | 224 m² | 2 038 € |