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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Centre ville, en résidence récente de 2019, Bel appartement T3 de 75 m² habitables au 3è étage comp : Hall avec placard, WC, Séjour ouvert sur cuis équipée moderne donnant sur balc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALENCIENNES
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193 500 € | 2 150 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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183 000 € | 2 408 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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206 023 € | 2 747 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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176 500 € | 2 596 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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176 500 € | 2 596 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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168 500 € | 2 308 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 17/06/2025 | 8 Res Val Clair R S Leboucq | 130 250 € | 71 m² | 1 835 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Recollets | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Jacques Perdrix | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 12/06/2025 | 2 Res Watteau R S Marmion | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 168 100 € | 72 m² | 2 335 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Ch Brard Res Les Tanins | 138 500 € | 66 m² | 2 098 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Du Camp Romain | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/04/2025 | 70 Av Georges Clemenceau | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Dentelliere Res Catherine | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |