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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Vous êtes à la recherche d'un investissement N'attendez plus ! Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement T2 vendu loué. Situé sur le Boulevard Watteau, emplacement le...
Boulevard Watteau 59300 Valenciennes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALENCIENNES
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108 900 € | 2 055 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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110 000 € | 2 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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116 000 € | 2 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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116 000 € | 2 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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100 000 € | 2 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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100 000 € | 2 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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99 900 € | 1 816 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCIENNES
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99 900 € | 1 816 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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99 500 € | 2 117 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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99 000 € | 2 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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99 000 € | 2 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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94 160 € | 2 242 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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94 000 € | 2 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/06/2025 | 3 Bd De La Liberte Res Bercy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Saint Gery Cour Saint Gery | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 23/06/2025 | 12b Rue Du College | 101 730 € | 48 m² | 2 119 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De La Somme Res Clichy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De Jemmapes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 28/05/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/05/2025 | 56 Rue Milhomme | 56 500 € | 53 m² | 1 066 € |
| 07/05/2025 | 3 Av De L Industrie | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue De Famars | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |