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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
En RDC d'une jolie résidence verdoyante, appartement T3 à rénover. 78m², 2 chambres, 2 celliers hyper pratiques. A proximité des commerces, du tram et d'un parc, il bénéficie de fa...
3 Boulevard de la Liberté Res Bercy 59300 Valenciennes
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 123 480 € | 12 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 129 480 € | 18 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 140 400 € | 29 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 152 640 € | 41 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 165 300 € | 54 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALENCIENNES ↗ +7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VALENCIENNESComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 17/06/2025 | 8 Res Val Clair R S Leboucq | 130 250 € | 71 m² | 1 835 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Recollets | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Jacques Perdrix | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 12/06/2025 | 2 Res Watteau R S Marmion | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 168 100 € | 72 m² | 2 335 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Ch Brard Res Les Tanins | 138 500 € | 66 m² | 2 098 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Du Camp Romain | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/04/2025 | 56 Rue Milhomme | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/04/2025 | 70 Av Georges Clemenceau | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Dentelliere Res Catherine | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |