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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 68 m²
Votre Agence Immobilière Laforêt Valenciennes vous propose à la vente un appartement situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre un excellent potenti...
9 Rue Delsaux 59300 Valenciennes
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VALENCIENNES ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 23/06/2025 | 12b Rue Du College | 101 730 € | 48 m² | 2 119 € |
| 17/06/2025 | 8 Res Val Clair R S Leboucq | 130 250 € | 71 m² | 1 835 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Recollets | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Jacques Perdrix | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 12/06/2025 | 2 Res Watteau R S Marmion | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 168 100 € | 72 m² | 2 335 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De Jemmapes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 28/05/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/05/2025 | 56 Rue Milhomme | 56 500 € | 53 m² | 1 066 € |