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Créer un compte gratuitLocal commercial • 34 m²
Local commercial à vendre – Valenciennes centre Situé rue de la Vieille Poissonnerie, au cœur de la rue piétonne, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique offrant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 22 Rue Hubert Cailleau | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 22/05/2025 | 42 Rue De L Epaix | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 15/05/2025 | 18 Av Desandrouins Cour Lomprez | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 15/05/2025 | 37 Rue Des Anges | 106 500 € | 48 m² | 2 219 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Martin Berteau | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Du Four De La Paix | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Simon Leboucq | 137 390 € | 44 m² | 3 123 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue Des Foulons | 69 800 € | 36 m² | 1 939 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Petit Bruille | 51 500 € | 37 m² | 1 392 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue De La Barre | 66 000 € | 36 m² | 1 833 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Petit Fossart | 115 370 € | 47 m² | 2 455 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Louise D Epinay | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 25b Rue Desire Gernez | 97 000 € | 51 m² | 1 902 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue Comtesse | 38 000 € | 38 m² | 1 000 € |
| 25/11/2024 | 96 Rue De Paris | 63 300 € | 36 m² | 1 758 € |