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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Quartier Rhonelle, en résidence sécurisée, Beau T2 de 45.31 m² en rez de chaussée comp : Hall, Salon/séjour/cuisine équipée moderne donnant sur terrasse/jardinet, 1 chambre, SDDouc...
6 Rue Jacques Perdrix 59300 Valenciennes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VALENCIENNES
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147 000 € | 3 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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147 384 € | 3 204 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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138 500 € | 2 473 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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156 000 € | 3 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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156 000 € | 3 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCIENNES
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136 700 € | 2 790 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/06/2025 | 3 Bd De La Liberte Res Bercy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Saint Gery Cour Saint Gery | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 23/06/2025 | 12b Rue Du College | 101 730 € | 48 m² | 2 119 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De La Somme Res Clichy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De Jemmapes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 28/05/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/05/2025 | 56 Rue Milhomme | 56 500 € | 53 m² | 1 066 € |
| 07/05/2025 | 3 Av De L Industrie | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 30/04/2025 | 16 Sq Crasseau | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |