137 500 €
T2
40 m²
VALENCIENNES
59300
+65%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VALENCIENNES (59300) • centre-neuf-bourg-quesnoy-delsaux-musee-cannoniers-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 783 €
Prix net vendeur
129 717 €
Frais de notaire
+10 723 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 223 €
Capital à emprunter
148 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 448 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
6 384 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
462 - 582 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 637 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/06/2025 | 3 Bd De La Liberte Res Bercy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Saint Gery Cour Saint Gery | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 23/06/2025 | 12b Rue Du College | 101 730 € | 48 m² | 2 119 € |
| 19/06/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 43 500 € | 21 m² | 2 071 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De La Somme Res Clichy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Salle Le Comte | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 09/06/2025 | 1 Rue Louis Cellier | 188 850 € | 22 m² | 8 584 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De Jemmapes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue De La Delivrance | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 37 000 € | 21 m² | 1 762 € |