40 500 €
T1
25 m²
VALENCIENNES
59300
-32%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VALENCIENNES (59300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 650 €
Prix net vendeur
37 850 €
Frais de notaire
+4 352 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 852 €
Capital à emprunter
44 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 45 024 € | 4 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 47 280 € | 6 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 51 300 € | 10 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 19 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,94%
4 836 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
403 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
403 €/an
Total charges
1 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
403 €
Fourchette marché
362 - 445 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
4 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 403 €
Mensualité crédit
- 187 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow positif ✔
+85 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALENCIENNES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VALENCIENNES
|
42 000 € | 1 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 320 Bd Harpignies | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/06/2025 | 3 Bd De La Liberte Res Bercy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Saint Gery Cour Saint Gery | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 19/06/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 43 500 € | 21 m² | 2 071 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De La Somme Res Clichy | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Salle Le Comte | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 09/06/2025 | 1 Rue Louis Cellier | 188 850 € | 22 m² | 8 584 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue De La Delivrance | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 34ter Rue De La Longue Chasse | 37 000 € | 21 m² | 1 762 € |
| 23/05/2025 | 99 Rue De Paris | 45 000 € | 19 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Anges | 85 000 € | 14 m² | 6 071 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 44 000 € | 13 m² | 3 385 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 59 000 € | 18 m² | 3 278 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Tholoze | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 15/04/2025 | 18 Av Villars | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |