137 000 €
T3
85 m²
VALENCIENNES
59300
-24%
vs marché
1 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
VALENCIENNES (59300) • centre-neuf-bourg-quesnoy-delsaux-musee-cannoniers-gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,69%
7 800 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 749 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
601 - 748 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 635 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALENCIENNES
|
147 000 € | 1 598 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Res Val Clair R S Leboucq | 130 250 € | 71 m² | 1 835 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Recollets | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Jacques Perdrix | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 12/06/2025 | 2 Res Watteau R S Marmion | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 168 100 € | 72 m² | 2 335 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Ch Brard Res Les Tanins | 138 500 € | 66 m² | 2 098 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Du Camp Romain | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/04/2025 | 56 Rue Milhomme | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/04/2025 | 70 Av Georges Clemenceau | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Dentelliere Res Catherine | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Baudouin Res Marin L Mesle | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Claudin Lejeune | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res St Michel Rue De L Epaix | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue De La Solidarite Res Doree | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 05/03/2025 | 2 Av Georges Clemenceau | 154 500 € | 77 m² | 2 006 € |